作為一個房地產投資者，把自己的單位放租出去，從而賺取租金收入，是筆者想做的事。然而，當作為業主的你，想要把物業放租出去的話，其實需要很小心。除了盡量找個有穩定收入的好租客以外，還有很多需要小心的事。不然，一不留神，有可能會觸犯法紀，甚至被懂行的租客藉此趁機佔便宜。今天，就讓我樓市蔣門人和大家分享一些有用的知識，讓大家安心租出自己的單位。

#1 用於放租的物業只能申請5成按揭

按現時香港的情況來說，想要申請高成數按揭，業主必須是要用來自住。倘若單位用作出租的話，業主便只能申請五成的按揭貸款。

聰明的您可能會想，那麼我便在申請按揭時申報自己是用來自住，實質暗地裏租出去給別人，那麼便能又享受租金，又能做高成數按揭。

就過去的情況來說，自住及放租的最高按揭成數相差不遠，大概只相差10%，銀行並不會太著緊於調查申請人是否私下把單位租出去。事實上，在出租單位按揭下調至五成前，很多業主都會申報了自住，但私下還是會把物業租出去。

可是，自從出租物業及自住物業的最高按揭成數差距變大後，銀行在這方面便變得嚴格起上來了。因為風險成數增加了。

現時，銀行不時抽查該按揭單位是否用作自住用途。例如要求按揭申請人提供公用事業的單據，例如水費單、電費單、煤氣費等單據。也會如果要求業主簽署自住協議。

而選擇做高成數按揭的申請人，因為中間牽涉到按揭保險，除銀行外，按揭保險公司也會抽查該物業是否用作自住。如有違反，最常見的做法就是保險公司會要求補繳保費。

銀行更有機會選擇收回貸款，也就是俗稱的 call loan。向業主追回不同成數中間的差距。這樣的情況下便會令業主產生流動資金上的危機。

當業主將單位出租後，他必需要將該租約打釐印，才能被政府承認其法律效力。按現時香港的法例規定，厘印費約為月租的5%，業主及租客需要各自支付一半。

如果業主沒有為租約打釐印的話，其後又和租客之間產生糾紛，鬧上法庭時，因為沒有打釐印，該租約可能不會被法庭承認作為證據。業主也失去了要求租客履行租約的權利。

如果超過30天，仍沒打釐印而需要補打。除需補交原有的釐印費，更要被罰款，最高刑罰可以為十倍。

業主在簽署租約後，亦需要在一個月內向差餉物業估價署呈交一份cr109的新租出及重訂協議通知書。這份表格，主要是讓差餉物業估價署用作記錄，但同時也能保障業主，如果遇到租霸，便能向土地審裁處提交一份已經打了釐印的租約，以及cr109表格的複本，便能申請追租。

如果業主在一個月內遞交候，費用是全免的，超過一個月後則需要繳付$310的罰款。

差餉物業估價署收到表格並加簽以後，便會寄出表格給業主及租客。

如果業主因為想避稅，或是種種原因，你不在一個月內向差餉物業估價署遞交通知書，即是若租客不交租，業主也無權採取法律行動追討租金，租客甚至有可能要求減租，又或是即時搬出。

注意: cr109表格只適用於住宅物業，非住宅物業需要繳交的表格，是r1a，又名物業詳情申報表。

當業主將單位出租後，便有責任要向稅務局主動申報租金收入，不論租約有沒有打釐印，業主也應該如實填報租金收入。

如果業主刻意隱瞞租金以避稅，如果被稅務局查到，輕則會被罰款以及追收物業稅，重則會被判監。

正常來說，租約一般為期 1 – 2 年，近年來，不少業主也願意提供短期租約給租客，以獲得更好的租金回報。

香港政府規定，一般民居的租約最少不得短過28日，不然便會視作經營旅館之用。這情況下業主不但違反了大廈公契，也違反了法律。

能在香港擁有自己的物業，甚至放租出去絶對是一件美好的事，只是大家在處理細節上也要很小心，避免一不小心因為大意及貪小便宜，引致犯官非及招來租霸，最後因小失大哦!